Une estimation d’un bien immobilier est une opération très complexe. Elle dépend de nombreux facteurs agissant directement sur le cout d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. Dans cet article, on explique en quelques points les critères essentiels qui façonnent le prix d’une maison.
Les critères à prendre compte dans une estimation d’une maison
Une maison est avant tout une infrastructure de bâtiment servant de logement. Ses conditions physiques interviennent dans l’estimation de prix. Le nombre de pièce, l’état de la toiture, la dimension de l’espace viable et l’infrastructure à l’intérieur et à l’extérieur de la maison déterminent son prix. Une maison qui compte plusieurs pièces normalement se vend plus cher qu’une maison qui en a moins à condition que les deux maisons se trouvent dans le même endroit. Il est possible que la maison qui possède le moindre pièce est plus cher si celui-ci se situe dans un lieu très peuplé ou dans un quartier résidentiel. Cela signifie que l’emplacement de la maison entre aussi en eu dans l’estimation de prix.
Les raccordements et l’assainissement peuvent aussi modifier le prix d’une maison. Une maison déjà raccordée à un réseau centrale au niveau de l’électricité et au niveau de l’intégration d’eau est estimée différemment qu’une maison qui ne l’est pas encore.
Comment un professionnel évalue-t-elle le prix d’une maison ?
Lors qu’un agent immobilier évalue le prix d’une maison Aix en Provence, il cherche d’abord les travaux de rénovation à faire pour rendre le logement confortable et habitable. Si la maison comporte de nombreuses anomalies, il faut les régler pour que le logement soit en bon état. Le cout de la rénovation sera dans ce cas soustrait par le prix initial de la maison. Le résultat de cette soustraction conclu le prix du bien.
Ensuite, l’agent immobilier effectue une reconnaissance géographique et démographique des lieux où se situe la maison afin d’évaluer l’impact des autres facteurs sur le prix des biens. Il est effectue par exemple un recoupement sur l’existence des infrastructures de proximité. Cela veut dire qu’il va faire des recherches si à proximité du bien a des centres commerciaux, des hôpitaux, des écoles, des gares ferroviaires ou routières, des stations d’essence ou des commissariat de police…Tous ses infrastructures sont nécessaire pour évaluer un prix d’une maison.
Les autres facteurs qui agissent sur le prix d’une maison
Le marché immobilier global agit sur le prix d’une maison. En réalité, le marché boursier augmente et diminue selon les circonstances et les saisons. Il diminua si l’offre est supérieure à la demande. Cela signifie que le prix globale d’un bien immobilier est en régression lorsqu’il y a beaucoup de vente immobilier lorsqu’ y a moins de proposition d’achat. Cela peut exister dans les endroits enclavés ou très éloignés des infrastructures urbaines. Le cout des infrastructures immobilières et les valeurs foncières diminuent également si les biens se trouvent dans un lieu difficile d’accès comme au sommet d’une montagne, prés d’un marécage, dans un bassin,…
En réalité, l’emplacement géographique et l’accessibilité sont deux facteurs essentiels qui agissent sur le prix d’une maison.
